[20대 서울] 장기전세 주택공급 상세가이드

장기전세 주택공급

장기전세 주택공급은 무주택 서울시민에게 주변 전세 시세의 약 80퍼센트 이하 전세보증금으로 공공임대주택을 제공하는 제도이다. 분양전환이 없으며, 건물 품질은 분양주택과 동일하게 건설되어 거주 안정성이 높다. SH서울주택도시공사가 사업주체이며 공급 공고, 청약 절차, 자격 심사 등이 주요 절차이다.

신청 방법은 서울주택도시공사 홈페이지의 청약시스템(i-sh)의 인터넷 청약 또는 현장 접수를 통해 가능하다. 공고문을 확인 후 청약신청서 및 가족 관계증명서, 자산·소득 증빙서류 등을 준비해야 한다. 청약 공고일 이후 발급된 서류만 인정되며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다.

당첨자 발표가 되면 계약 체결 및 입주가 이루어지며, 전세보증금 납부 조건 등이 확정된다. 계약 시 필요한 서류는 공고마다 다르므로 모집공고에서 꼭 확인해야 한다.

대상 조건

장기전세주택 공급 대상은 다음 조건을 포함한다. 무주택 요건, 서울시 거주, 가구소득 및 자산 기준 등이 있으며, 맞벌이 여부나 가구원 수에 따라 소득 기준·자산 기준이 달라진다.

항목	요건
주택 소유 여부	무주택자
거주지	서울시민
소득 기준	가구원 수에 따라 도시근로자 월평균 소득의 100~150% 이하 (전용면적/공급유형에 따라 상이) :contentReference[oaicite:0]{index=0}
자산 기준	부동산 및 자동차 자산 가액 제한 있음 (예: 부동산 약 6억4천만 원 이하, 자동차 약 3천8백만 원 이하) :contentReference[oaicite:1]{index=1}
청약저축	청약저축통장 보유가 필요하거나 점수제로 작용함 :contentReference[oaicite:2]{index=2}

지급 금액

이 제도는 ‘지원금’을 직접 지급하는 형식은 아니며, 전세보증금 부담 완화가 핵심이다. 즉, 시세보다 낮은 전세보증금을 요구하며, 전세 보증금이 아닌 월세 부담이 없는 전세 조건이다. 전용면적이나 공급 유형에 따라 전세보증금 수준이 다르다.

주택 유형	전세보증금 수준	시세 대비 비율
일반 장기전세주택	전용면적 ≤ 60㎡	약 주변 전세시세의 80% 이하 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
전용면적 > 60㎡	상대적으로 높은 보증금 요구됨	조건·지역 따라 다름 :contentReference[oaicite:4]{index=4}
미리내집 유형	전용면적 및 공급 단지에 따라 보증금 상한 있음	소득·자산 기준에 맞춰 시세 완화 정도가 조정됨 :contentReference[oaicite:5]{index=5}
지원금 직접지급 없음	보증금 완화·전세 조건	전세형 조건 제공이 핵심

유효기간

공급 공고마다 접수 기간이 정해져 있으며, 모집 인원이 정해지면 마감된다. 공고 시점, 접수기간, 서류 제출 기한 등을 놓치면 신청 불가능하다. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

입주자 모집 공고일 이후 발급된 서류만 인정되며, 청약신청 접수기간을 잘 확인해야 한다. 또한 당첨자 발표 후 계약 기간도 일정 제한이 있으며, 계약체결 시점까지 자격조건(소득·자산 등)을 유지해야 한다. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

도시근로자 월평균 소득 기준 및 해당 전용면적·공급유형에 따라 자격요건과 보증금 수준이 다르므로, 공고 전에 서울주거포털 또는 SH서울주택도시개발공사 사이트에서 최신 정보를 확인할 것. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

확인 방법

서울주거포털 또는 SH서울주택도시공사 홈페이지에서 ‘장기전세주택’ 공급 공고를 검색하면 입주자 모집 공고문 볼 수 있다. 공고문에는 청약 신청기간, 자격조건, 서류 목록 등이 상세히 나와 있다. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

청약신청 후 당첨자 발표, 계약 일정, 보증금 안내 등을 해당 단지별로 확인 가능하다. 모집공고 이후에는 마이홈포털 등에서도 관리된다. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

지원 가능성과 조건이 충족되었는지 주민센터 또는 SH공사 콜센터에 문의할 수도 있다. 주소·가구원수·자산 기준 등이 관련되며, 준비서류 등이 갖춰졌는지 확인하는 것이 좋다. :contentReference[oaicite:11]{index=11}

Q&A

Q1. 신청하려면 무주택자여야 하나요?
A1. 네, 이 제도는 무주택 서울시민을 우선 대상으로 하며, 무주택 여부가 중요한 신청 자격 조건 중 하나이다.

Q2. 미리내집 유형이 뭔가요?
A2. 미리내집은 장기전세주택의 공급 유형 중 하나로, 청약 방식을 통해 공급되며 일반 장기전세주택과 마찬가지로 시세 완화 전세보증금 조건 등이 적용된다.

Q3. 소득 기준을 초과하면 신청 못 하나요?
A3. 소득 기준을 초과하면 신청 자격에서 제외되거나 당첨 가능성이 매우 낮을 수 있으며, 소득 기준이 가구원수·전용면적 등에 따라 다르므로 공고를 잘 확인해야 한다.